Hva er totalrehabilitering av fasade?
Totalrehabilitering av fasade betyr at du oppgraderer hele klimaskjermen på boligen i én operasjon. I stedet for å bytte kledning ett år, vinduer et annet år og etterisolere et tredje år, gjør du alt samtidig. Resultatet er en komplett fasadepakke som inkluderer demontering av gammel kledning, ny vindsperre, etterisolering, ny kledning, nye vinduer og alle nødvendige beslag og detaljer. Bestill en gratis befaring for å få et komplett pristilbud.
Totalrehabilitering er særlig aktuelt for eldre boliger bygget før 1990, der fasaden har nådd en alder hvor flere komponenter nærmer seg slutten av levetiden. Tegn på at boligen trenger totalrehabilitering kan være avflassing av maling, råteskader i kledning, kondens mellom vindusglassene, kalde vegger og høye oppvarmingskostnader.
Den store fordelen med å gjøre alt samtidig er at arbeidet blir utført i riktig rekkefølge av ett og samme team. Du slipper å koordinere flere håndverkere, stillaset settes opp kun én gang, og alle overganger mellom vinduer, kledning og isolasjon blir utført korrekt. Det gir et bedre resultat og en lavere totalpris sammenlignet med å gjøre hvert tiltak separat. Les mer om hvilken rekkefølge du bør gjøre vinduer, kledning og isolering.
Hva koster totalrehabilitering? Priseksempler
Prisen på totalrehabilitering avhenger av boligens størrelse, antall vinduer og materialvalg. Her er realistiske priseksempler for 2026 som inkluderer arbeid, materialer og stillas:
Boligtype | Fasadeareal | Antall vinduer | Estimert totalpris |
|---|---|---|---|
Enebolig 120 m² | 120 m² | 12–15 vinduer | 250 000–380 000 kr |
Enebolig 150 m² | 150 m² | 15–20 vinduer | 300 000–450 000 kr |
Tomannsbolig 200 m² | 200 m² | 20–25 vinduer | 400 000–600 000 kr |
Rekkehus 80 m² | 80 m² | 8–10 vinduer | 180 000–280 000 kr |
Prisene er inkludert materialer, arbeid, stillas og bortkjøring av avfall. Merk at prisene kan variere betydelig avhengig av materialvalg og lokale forhold. For å få en nøyaktig pris for din bolig anbefaler vi en gratis befaring.
Hva er inkludert i totalrehabilitering?
En totalrehabilitering av fasade hos Boligfasade er en helhetlig prosess der alt blir ivaretatt fra start til slutt. Her er hva som typisk inngår:
Demontering av gammel kledning – All eksisterende kledning fjernes forsiktig, og underlaget inspiseres for fukt- og råteskader. Eventuelle skader utbedres før videre arbeid.
Ny vindsperre – Ny, dampåpen vindsperre monteres over hele fasaden. Vindsperren beskytter mot vind og fukt, men lar fuktighet fra innsiden slippe ut.
Etterisolering (50–100 mm) – Ekstra isolasjon legges utenpå eksisterende vegg for å forbedre U-verdien. Tykkelsen tilpasses boligens konstruksjon og ønsket energiklasse. Les mer om priser for etterisolering av fasade.
Ny kledning – Ny fasadekledning monteres med luftespalte bak. Du velger mellom trekledning, fibersement eller andre materialer avhengig av ønsket utseende og vedlikeholdsbehov. Se vår guide til fasadekledning.
Nye vinduer – Gamle vinduer erstattes med moderne energivinduer med lav U-verdi. Nye vinduer tilpasses den nye veggtykkelsen og monteres med korrekt tilslutning mot vindsperre og isolasjon. Se hva nye vinduer koster.
Beslag og detaljer – Alle vindusbeslag, hjørnebeslag, vannbord og overganger monteres for å sikre vanntett fasade. Detaljarbeidet er avgjørende for fasadens levetid.
Opprydding og avfallshåndtering – Alt avfall sorteres og kjøres bort. Tomten etterlates ryddig og klar.
Dokumentasjon – Du mottar komplett dokumentasjon med FDV (forvaltning, drift og vedlikehold), produktdatablader og garantibevis for utført arbeid.
Alt koordineres av ett team med én prosjektleder. Du slipper å innhente separate tilbud, koordinere ulike fagfolk og bekymre deg for at overgangene mellom de ulike arbeidene blir gjort riktig.
Priser per komponent
For å forstå hva som driver totalprisen, kan det være nyttig å se hva de ulike komponentene koster hver for seg. Prisene inkluderer både materialer og arbeid:
Komponent | Pris per enhet/m² |
|---|---|
Demontering gammel kledning | 150–300 kr/m² |
Ny vindsperre | 100–200 kr/m² |
Etterisolering 50–100 mm | 500–1 200 kr/m² |
Ny kledning (tre) | 800–1 500 kr/m² |
Ny kledning (fibersement) | 1 500–2 500 kr/m² |
Vinduer (per stk) | 8 000–15 000 kr |
Beslag og detaljer | 200–400 kr/m² |
Når du legger sammen komponentprisene for en typisk enebolig, ser du at totalrehabilitering som pakke ofte gir en besparelse på 15–25 % sammenlignet med å bestille hvert tiltak separat. Dette skyldes blant annet at stillaset kun settes opp én gang, og at arbeidet kan gjennomføres mer effektivt.
Hva påvirker totalprisen?
Ingen boliger er helt like, og prisen på totalrehabilitering varierer etter flere faktorer. Her er de viktigste:
Boligens størrelse og form – Større fasadeareal gir naturligvis høyere materialkostnader. Kompliserte former med mange hjørner, karnapper og fremspring krever mer detaljarbeid og øker arbeidskosten.
Materialvalg for kledning – Trekledning er mest prisgunstig, mens fibersementkledning (som Cedral eller Eternit) koster mer, men til gjengjeld gir tilnærmet vedlikeholdsfri fasade i 50+ år.
Isolasjonstykkelse – 50 mm etterisolering er rimeligere enn 100 mm, men gir også mindre energibesparelse. Tykkere isolasjon kan kreve tilpasning av vindussmyg og beslag, noe som øker arbeidskosten.
Antall og type vinduer – Flere vinduer betyr høyere kostnad. Store vinduer, spesialmål og toppsvingvinduer koster mer enn standard sidehengslete vinduer.
Adkomst og stillas – Vanskelig adkomst, bratt terreng eller høye fasader krever mer omfattende stillas og øker kostnadene. Hus med god tilgjengelighet rundt hele fasaden er billigere å jobbe med.
Region og beliggenhet – Prisene er generelt noe høyere i Oslo og Bærum sammenlignet med resten av Viken. Transportkostnader og lokale markedsforhold spiller inn.
Tilleggsarbeid – Rehabilitering av balkong, inngangsparti, takutstikk eller grunnmur kan gjøres samtidig og øker totalprisen, men gir en komplett oppgradering av hele boligens ytre.
Enova-støtte for totalrehabilitering
Totalrehabilitering av fasade er prosjekttypen som kan utløse størst mulig Enova-støtte, fordi du kan søke støtte for flere tiltak samtidig: opptil 150 kr per m² etterisolert vegg (maks 250 m², altså inntil 37 500 kroner) og egen støtte til energieffektive vinduer og ytterdører. Enovas ordning for helhetlig oppgradering til TEK17-nivå ble avsluttet 30. juni 2026. Les mer om hvordan du søker Enova-støtte og Enova-støtte for etterisolering.
For å kvalifisere må boligen ha godkjent byggesøknad datert før 1. juli 1997, og ferdig vegg må ha U-verdi 0,22 eller lavere, dokumentert på fakturaen. Vinduene støttes for opptil 50 m² per bolig – se enova.no for gjeldende sats. Du må søke og få tilsagn før du signerer kontrakt.
Slik kvalifiserer du deg for Enova-støtte:
Boligen må ha godkjent byggesøknad datert før 1. juli 1997
Ferdig vegg må ha U-verdi 0,22 eller lavere, dokumentert på fakturaen
Søknad må sendes og tilsagn være gitt før du signerer kontrakt eller starter arbeidet
Arbeidet må utføres av kvalifiserte fagfolk med dokumentasjon på utført arbeid
Med Enova-støtte kan den reelle kostnaden for en totalrehabilitering reduseres. For en enebolig med 150 m² etterisolert vegg og totalpris på 350 000 kr gir veggen alene 22 500 kr i støtte – det betyr en reell kostnad på rundt 327 500 kr før støtten til vinduene – en investering som betaler seg tilbake gjennom lavere strømregning og økt boligverdi.
Hvorfor gjøre alt samtidig?
Det kan være fristende å dele opp fasaderehabiliteringen i flere mindre prosjekter, men det er gode grunner til å ta alt i én omgang:
Spar stillas – Stillas koster typisk 30 000–60 000 kr å sette opp. Når du gjør alt samtidig, betaler du kun for stillas én gang i stedet for to eller tre ganger. Les mer om hvorfor det lønner seg å ta vinduer og fasade samtidig.
Riktig rekkefølge – Rekkefølgen isolering, vindsperre, kledning og vinduer er avgjørende for et godt resultat. Når alt gjøres i ett prosjekt, sikrer du at hvert lag bygger korrekt på det forrige. Etterisolering og vindsperre fungerer som ett system, og vinduer må tilpasses den nye veggtykkelsen.
Én garantiansvarlig – Med ett firma som har ansvar for hele jobben, er det ingen tvil om hvem som står ansvarlig dersom noe skulle oppstå. Du slipper diskusjoner mellom kledningsleverandør og vindusleverandør om hvem som har gjort feil.
Totalt billigere – Erfaringsmessig sparer du 15–25 % av totalkostnaden ved å gjøre alt i ett prosjekt sammenlignet med separate prosjekter. I tillegg kan du søke Enova-støtte for både vegg og vinduer i samme prosjekt.
Mindre ulempe – I stedet for å ha håndverkere og stillas rundt huset ved flere anledninger over flere år, er hele jobben unnagjort på 3–6 uker. Du får raskt nyte resultatet.
Relaterte artikler
Ofte stilte spørsmål om totalrehabilitering
Hva koster totalrehabilitering av en enebolig?
En totalrehabilitering av fasade for en enebolig på 150 m² koster typisk 250 000–450 000 kr, avhengig av materialvalg og antall vinduer. Prisen inkluderer demontering, etterisolering, ny kledning, nye vinduer, beslag og stillas.
Hvor lang tid tar totalrehabilitering av fasade?
En typisk enebolig tar 4–8 uker fra oppstart til ferdig fasade. Tidsbruken avhenger av boligens størrelse, kompleksitet og værforhold.
Kan jeg få Enova-støtte for totalrehabilitering?
Ja, men nå per tiltak – ordningen for helhetlig oppgradering ble avsluttet 30. juni 2026. Du kan få opptil 150 kr per m² etterisolert vegg (maks 37 500 kr) og egen støtte til energieffektive vinduer og ytterdører, forutsatt at boligen har godkjent byggesøknad datert før 1. juli 1997 og at du får tilsagn før du signerer kontrakt.
Bør jeg gjøre alt samtidig?
Ja, du sparer 15–25 % av totalkostnaden og får bedre kvalitet på overgangene mellom kledning, isolasjon og vinduer. Les mer om hvorfor det lønner seg å ta alt samtidig.
Kan jeg bo i huset under arbeidet?
Ja, alt arbeid skjer utvendig. Du kan bo hjemme gjennom hele prosjektet. Det kan være noe støy i arbeidstiden, men boligen er fullt beboelig.
Få et komplett pristilbud
Hos Boligfasade tilbyr vi gratis befaring og komplett pristilbud for totalrehabilitering av fasade. Under befaringen går vi gjennom boligens fasade punkt for punkt og viser deg nøyaktig hva som bør gjøres, hvilke materialer vi anbefaler og hva det vil koste.
Vår «Total løsning»-pakke er skreddersydd for boligeiere som ønsker å oppgradere hele fasaden i ett prosjekt. Pakken inkluderer alt fra demontering til ferdig fasade med nye vinduer – koordinert av én prosjektleder som følger jobben fra start til slutt.
I tilbudet får du også en oversikt over mulig Enova-støtte og hjelp med søknadsprosessen, slik at du kan trekke fra støtten før du bestemmer deg. Vi viser deg nøyaktig hva totalrehabiliteringen koster for din bolig – uten skjulte kostnader eller overraskelser.
Bestill en gratis befaring i dag, så hjelper vi deg med å finne den beste løsningen for din bolig.
